产品力测评 2024年湖南产品力测评入围项目 路演陈述（36）

嘉信·博麓郡坐落长沙市府观沙岭板块。既占位市府中芯，又占位茶子山中轴，高效交

  嘉信·博麓郡坐落长沙市府观沙岭板块。既占位市府中芯，又占位茶子山中轴，高效交融示范区+滨江金融中心两层辐射。

  周边配套老练，麓山世界试验小学+博才杰出小学+长郡双语谷山试验中学的三名校盘绕，自带6000+㎡商业体，近享招商花园城、河西万达广场、王府井、凯德壹中心等6大商业中心，近享谷山森林公园，金峰公园、八方公园等。

  项目容积率1.59，以叠墅+洋房布局，约1.59区域最低容积率，打造建面约170㎡的宽幕洋房和建面约190-196㎡的全明臻墅。

  长沙星河湾项目占地面积约7.4万㎡，总建面只有约25.6万㎡，容积率约2.77，绿化率高达约45%，百米楼距是标配。项目四周是高尔夫球场与别墅区，视界开阔无遮挡。

  星河湾集团创建于1994年，是我国最早从事城市高质量不动产开发的企业之一。自创建之初，星河湾从始至终坚持高质量，具有全流程、全专业的减少团队，具有职业抢先的高品居处和环境景象制作才能。

  一路走来，星河湾成绩照耀，获奖很多，渐渐的变成了我国高质量人居的代名词。旗下我国豪宅标杆—半岛五號，更是创下了2024年我国内地一手居处2亿+/套的网签记载。

  长沙星河湾产品为建面约240㎡、261㎡，308㎡，400㎡，配有少数建面约182㎡、150㎡。层高在3.3-3.6米，比一般居处高出10-20%，舒适度更高。

  【环境】江景易得，果岭难寻。私藏1100亩百果园、白鹭岛、观音湖等休假级景象。白鹭择良水而居，白鹭休息 之处，必定环境优美。2000亩27洞星河湾世界高尔夫果岭之上，天分稀贵。

  【园林】立体国画长卷。先有国画再有园：师法我国国画意境与造园技法，造立体国画园林长卷；一方长廊见世界：水榭、方亭、八角重檐亭等古建，营建层次丰厚的景象；亭台楼阁见我国：传承我国传统匠心，不必一钉一铁全赖榫卯。

  【水系】一岛一栋，城市稀有。园林绿化水系比1:1,绝无仅有!1500m²露天星光泳湖，孩子们的水上游乐场。首创一栋一岛规划，不只高端大气，百米楼距，更确保私密性。

  以广州星河湾为例，30年如一日的运维，不吝巨资确保水系清洁，这便是开发商实力以及物业服务质量服务的表现!

  邦泰璟和项目坐落湘江新区中心，梅溪湖一期。周边配套老练，2号线号线双地铁，欢乐颂OUTLETS、金茂览秀城、梅澜坊商业街、步步高梅溪新天地等超百万方商业盘绕。

  项目自带约1800㎡幼儿园，周边长沙市一中岳麓中学、师大附中博才梅溪湖中学等学府盘绕，全龄优教，孩子生长无忧，医疗方面有湖南航天医院、湖南省人民医院岳麓院区、湘雅三医院等，为健康保驾护航。

  项目总建面13.40万㎡，作为邦泰集团首入长沙之作，选址全维配套老练的都市极核与生态景象资源丰厚的天然极萃之地。以天然规划言语，打造问候城市塔尖的封面产品，给予客户精美放松的景象体会，使咱们的每一位业主都可以感觉到生命的力气，到达与天然调和共生的状况，享用心灵的安静与充沛。

  梅溪湖一期首个新规产品，打造建面约111-165㎡高层及小高层，得房率约101-120%（含电梯厅），越级户型规范，布局空间合理，部分户型可完结主卧270°环幕视界，其中小高层层高约3.15米，高层层高约3.05米，2T2全板楼，全私梯入户。

  全面盘绕屏立面，外墙全体为玻璃+铝板+金属原料，公建化规划，打造部分户型室内约270°环幕全景舱视界。

  长沙首个海派休假会所和颂CLUB，装备泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等，架空层泛会所打造多种功用空间。

  星级花园入户、奢石门楣景墙、臻装双大堂、星空穹顶地下光厅，打造一体化酒店式公区美学体会。

  高科·文渊阁项目全体占地39亩，修建面积约7.23万方，由4栋建面约90—130㎡的阔景高层与2栋建面约57—72㎡的精装MINI洋房产品一起组成，其容积率仅约2.2，绿化率高达约35%。

  高科房产，职责国企，深耕株洲22载，累计开发15盘，以精工质量匠心服务获万户业主信任与支撑。公司从始至终坚持做专业一流居处开发商与质量日子运营商，荣获“国家【广厦奖】、国家3A级信誉房地产开发企业、湖南省房地产优异企业、株洲市减少工程质量安全办理先进单位等职业荣誉”，实力见证，誉鉴株洲。

  高科文渊阁择址双板块交汇处，得神农富贵，享武广文脉修养，片区教育、交通、商业配套等优质资源已然醇熟。

  项目北至泰山路，南邻衡山路，西靠栗合路，东近西环线条公交路线从此穿行，快捷交晓畅享轻松出行，灵通路网脉动城市精彩，挑选高科文渊阁，拥抱夸姣寓居日子。

  富贵商圈，一站式日子享用，项目自建约2500㎡社区商业，相邻小区商业已老练，周边荟聚工大株百、栗雨株百、华晨株百、工大商圈、神农商圈等缤纷商业，乐享吃喝玩乐购。近享博古山公园、衡山路与西环线城市景象带与果岭公园三大城市绿肺。接近天然，开释天分，感触自在日子。

  高科文渊阁观察居者需求，打造低容低密阔境优居。项目楼栋选用现代修建风格理念，精约灰色楼体，坐北朝南，最大楼间距约42米，最大极限地确保了户型的采光和通透性，约35%的绿化率与约2.2的容积率，让日子更惬意。

  项目打造建面约90-130㎡的阔景高层与建面约57-72㎡精妆MINI洋房。

  高层户型餐厨一体，功用完全，动线优异，沉着日子；板楼规划，三开间朝南，阔景阳台，邂逅清风沐浴阳光。

  MINI洋房，户型灵动，功用多用，宜住宜租宜陪读；双卧室朝南，推窗即见名校，目送孩子去上学；精妆交给，拎包直接住，购房更省心。臻品户型，悦享红盘质量。

  高科文渊阁，定位“五大学习型配套·菁英学习住区”，24小时护航孩子生长，赋能孩子学习，与家长共育菁英。

  ①学习型书房：携手株洲市图书馆联合打造的全新公益性质的才智阅览空间——文渊书阁，藏书超万册，为孩子供给常识海洋；

  ②学习型智能：打造“才智步道、智能物业体系、智能安防、智能通行、智能监测”五大才智服务体系，为孩子生长保驾护航；

  ③学习型物业：打造四点半书院、AI自习室、学车接送、养分食堂、研学中心等菁英生长服务，24小时护航生长；

  ④学习型园林：打造“启卷归心 八景八境”学习园林空间，孩子学习日子的主场；

  ⑤学习型产品：打造8层MINI洋房，户型灵动，宜住宜租宜陪读，精妆交给，拎包入住。洋房天台与退台规划生机同享空间，如“空中植物站、星空放映室”，丰厚业主学习与日子。

  绿城·长沙玉海棠，坐落长沙洋湖生态新城，湖南湘江新区中心起步区和要点展现区之一，以生态湿地为中心。

  绿城·长沙玉海棠项目占地77.44亩，总修建面积15.4万方，容积率2.4。首开户型面积为140平、168平、“0零公摊”高层居处。

  绿城每一座海棠系著作，皆集合城市汹涌热势。杭州海棠三篇：月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩上市缺乏百天，累计销售额100亿。杭州熙海棠：27天居处、车位、商业悉数售罄。西安海棠三章：月映海棠、春熙海棠、凤鸣海棠首开均匀去化93%，入市一年累计销售额超85亿，接连11月冠领西安销售额TOP1。

  虚伪，绿城带着再造经典的决计与诚心，秉承前瞻眼光苛刻择址，携海棠新作落子长沙。

  【生态宜居洋湖 万能日子主场】洋湖生态新城，湖南湘江新区中心起步区和要点展现区之一。洋湖居处区全体容积率在2.4以下，片区居处主要以小高或洋房等大面积改进型产品为主，客户圈层高端朴实，高净值人群的抱负居处。

  【生态资源】约6000亩国家4A级景区洋湖湿地公园、大王山旅行休假区，优渥天然资源。

  【富贵商业】约1km内会聚长沙宜家荟聚、京东MALL、洋湖天街等醇熟商圈。

  【人文荟萃】麓山世界洋湖试验学校、雅礼洋湖试验学校等名校树立；近邻李自健美术馆、谢子龙艺术中心等艺术场馆。

  【MAGIC-魔法户型】超高得房率，约142m²户型空间，约15.3米南向四开间，双主卧套房规划；约168m²户型，约17.8m巨幕采光，约55㎡LDK宽厅，约4.5米超大开间主卧，带来更多奢阔的日子享用。

  【AMAZING-惊喜收纳】规划及预留多个不同收纳空间，以超级玄关柜为例，可包容约44个登机箱；四季衣物无需做换季收纳，都能在衣橱中逐个出现。

  【X-SPACE-可变空间】适配不同客群、不同人生阶段的诉求，可根据家庭需求，改换多种空间运用场景。

  【灿烂仪制，五进尊奢归家】以五朵海棠为主题，营建五进豪华酒店式归家体系，让归家的每一步亦景亦礼。

  【缤纷相聚，生机交际场域】天涯约3000㎡社区商业街区，打造包括喵星球、茶物馆、禧宴厅、对弈亭、悦动健身、恒温泳池的相聚会所，包括U-YOUNG健身空间、红叶空间、美妙空间、睦邻空间的主题架空层，定制家庭生机互动场景。

  愿望中心公园项目地处长沙城市副中心梅溪湖世界新城二期，“超级中轴”（在建）将打造科技、金融、商务等各类第三产业集合新高地，项目坐落超级中轴（在建）之上，近享城市开展盈利。

  约2400亩梅溪湖中心公园（规划）将打造成为国内首个城市中心艺术公园，愿望中心公园占有公园头排，可领会四季湖景，享城市生态风景。

  项目定位城市公园居处，打造近超级中轴（在建）的城市界面形象、投合梅溪湖中心公园（规划）的视界感触。

  沿梅溪湖中心公园（规划）的4栋15到17层中高层居处，结合地块内部的6栋22到25层居处一起构建了凹凸参差、疏密有致的天际线概括。

  全体采纳西南低东北高的梯级改变，打造了从中心公园由近及远缓缓打开的修建形状，符合城市空间联系和景象资源极致占有，致力于为城市菁英打造新一代贵雅湖居。

  项目包括建面约㎡面积段户型，中高层为纯板楼布局，两梯两户，私梯入户。高层户型选用一字型纯板楼式连廊布局，两梯三户。户户南向双面宽超长阳台，视界极佳；主卧套房规划，调配X空间，被更多年轻人所喜欢。

  约40㎡中心聚场，餐、客、厨、阳台于一体，增设北向阳台，可打造成家庭储藏间，发挥有用大效能；主卧阳台+飘窗布局，私享质量起居空间。

  约47㎡交际式会客主场，集餐、客、厨于一体；超大观景阳台，直连客厅及多功用房（可改造）；书房可改客卧/工作间，充沛满意多重空间需求。

  约33.9㎡餐客厅空间，家庭派对空间；约8.4㎡多功用阳台，可根据需求改造为多功用房；约6.8米南向阳台，衔接次卧客厅；行政套式主卧，独立卫浴+衣帽间，酒店级日子体会。

  多核/趣中生境：三处有故事的儿童乐园，多个有温度的邻里花园、中心绿洲贯穿整个场所的无界公园森居。

  地下车库：车库大堂选用潘多拉岩板+绸缎纹拉丝不锈钢型材+大理石门槛石出现港式轻奢风，车库部分选用星空吊顶，营建典礼感，匠造金刚砂固化地坪，平坦光亮、巩固耐磨

  入户大堂：大面积运用绸缎纹拉丝不锈钢型材与潘多拉岩板，在精美与轻奢间自在切换，营建质量入户体会，选用日立品牌电梯，承载夸姣日子

  规范层电梯厅：选用绸缎纹拉丝不锈钢型材+米色墙砖+浅灰色地砖，与入户大堂相照应，营建港式轻奢风格。

  愿望中心公园是梅溪湖D区动力站第一批签约会集供能小区:现在已完结供能协议的签署,居处悉数接入会集供能，轻轻松松完结低碳节能、冬暖夏凉。

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